El Aval ICO está Prorrogado hasta 2027… pero los Bancos Siguen sin Poder Firmarlo
Publicado el 20 de mayo de 2026 · Actualizado el 22 de agosto de 2026 · 5 min de lectura · por Hablando de Hipotecas
La vuelta de la línea de avales ya está aprobada. La adenda ICO-MIVAU se firmó el 27 de mayo de 2026, se publicó en el BOE el 2 de julio de 2026 y los avales serán formalizables hasta el 31 de diciembre de 2027, con requisitos ampliados en vigor desde el 19 de junio de 2026 (límite de ingresos por provincia de 4,5 a 7,5 veces el IPREM — hasta ~63.000 € en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa; patrimonio máximo de 150.000 €).
Pero en nuestro despacho, a fecha de hoy, los bancos con los que trabajamos aún no están formalizando operaciones con el aval; la previsión que nos trasladan es septiembre. No se puede firmar todavía: en cuanto los bancos abran el grifo lo explicaremos aquí mismo. Te contamos los nuevos requisitos →
Situación actual (mayo 2026)
El aval ICO está oficialmente prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027, pero a día de hoy ningún banco puede tramitar ni firmar operaciones con este aval. El canal telemático del ICO para la solicitud de avales sigue sin estar habilitado.
En enero de 2026, el Gobierno anunció la prórroga del aval ICO hasta el 31 de diciembre de 2027. Una noticia que llenó titulares y generó expectativas entre miles de jóvenes y familias que llevan meses esperando poder acceder a una hipoteca sin necesidad de tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda. Sin embargo, meses después, la realidad es muy distinta a lo que se anunció.
¿Qué se aprobó exactamente en enero de 2026?
El Consejo de Ministros aprobó la extensión del programa de avales ICO para hipotecas de primera vivienda. El plazo original, que vencía el 31 de diciembre de 2025, se amplió hasta el 31 de diciembre de 2027, sin modificar las condiciones del programa.
Esto significa que los mismos requisitos siguen vigentes: dirigido a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, con una renta máxima de 37.800 € anuales (75.600 € en caso de dos titulares), para la compra de primera vivienda habitual.
El aval cubre hasta el 20% del valor de tasación, lo que permite a los bancos financiar hasta el 100% del precio de compra. En teoría, una solución para quien no tiene ahorros suficientes para la entrada.
El problema: aprobado en papel, bloqueado en la práctica
Aquí está el problema que nadie cuenta en los titulares: que el Gobierno apruebe la prórroga no significa que los bancos puedan operar con ella de inmediato. Para eso, el ICO necesita habilitar el canal telemático a través del cual las entidades financieras solicitan formalmente los avales.
Y ese sistema lleva meses sin estar activo.
Todos los bancos adheridos al programa —Santander, CaixaBank, BBVA, Sabadell, Bankinter y el resto— están a la espera de que el ICO abra ese canal. Mientras tanto, no pueden tramitar ni una sola operación nueva con aval ICO. Si vas a tu banco hoy y preguntas, te dirán que no pueden hacer nada hasta que el ICO lo habilite.
Línea temporal del bloqueo
Lo contamos en nuestro canal: el aval ICO en 2026
En este vídeo explicamos detalladamente la situación actual del aval ICO, por qué no se puede firmar todavía y qué pueden hacer los afectados mientras esperan:
¿Qué pueden hacer los afectados mientras esperan?
Si eres joven o tienes menores a cargo y contabas con el aval ICO para comprar tu primera vivienda, la situación es frustrante. Pero hay alternativas y pasos que puedes tomar ya:
Prepara toda la documentación
Aunque no puedas firmar ahora, puedes tener lista toda la documentación: nóminas, IRPF, vida laboral, informe de cirbe. Cuando el canal se active, los que estén preparados irán primero.
Habla con un broker hipotecario
Un broker puede analizar tu situación real, decirte si cumples los requisitos y mantenerte informado en cuanto el programa esté operativo. Nosotros trabajamos con todos los bancos adheridos al aval ICO.
Explora si necesitas realmente el aval ICO
Dependiendo de tus ahorros y perfil, puede que ya puedas acceder a una hipoteca al 80-90% sin necesidad del aval. Merece la pena estudiarlo.
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