Blog de hipotecas noticias y análisis

27 de agosto de 20267 min

Hipoteca inversa en 2026: por qué el Banco de España quiere relanzarla y los tres riesgos que nadie te cuenta

El Banco de España ha sentado a banca, aseguradoras y notarios para relanzar la hipoteca inversa: apenas se firman unas 200 al año pese al enorme patrimonio en vivienda de los mayores de 65. Te explicamos cómo funciona de verdad, cuánto dinero dan, los tres riesgos y las alternativas.

Mercado vivienda

¿Comprar o alquilar en 2026? Los números reales con el Euríbor al 3% y precios en máximos

Por primera vez, comprar y alquilar marcan máximos históricos a la vez: la venta sube un 15% interanual y el alquiler medio se come casi la mitad de un sueldo. Hacemos los números de forma honesta — cuota vs renta, pero también entrada, gastos y años de permanencia — para tres perfiles distintos.

26 de agosto de 20268 min

26 de agosto de 20267 min

Segunda hipoteca para comprar y alquilar: lo que el banco computa de tu alquiler (y lo que no)

Comprar un piso para alquilarlo con una segunda hipoteca es la inversión de moda, pero el banco no la ve como tú: financia menos, computa solo una parte del alquiler futuro y suma tu hipoteca actual al ratio. Te lo explicamos con un ejemplo completo y la rentabilidad real en 2026.

Avales autonómicos0%

Préstamo Emancipación del ICF: 50.000 € al 0% para tu entrada — la guía honesta para pedirlo bien

La Generalitat presta hasta 50.000 € al 0% de interés para la entrada de tu primera vivienda, y no devuelves nada hasta terminar la hipoteca. Parece demasiado bueno; es real. Te contamos requisitos, cómo lo gestiona el banco (la parte que nadie explica), el orden correcto de los trámites y un ejemplo completo.

26 de agosto de 20268 min

Local convertido en vivienda: cuándo pedir la hipoteca y qué pasa si aún no tiene cédula

Comprar un local para convertirlo en vivienda puede salir muy a cuenta, pero la hipoteca tiene truco: el banco solo financia como vivienda lo que legalmente ya lo es. Te explicamos el orden correcto de los pasos, qué pasa si compras antes del cambio de uso y cuándo la operación no compensa.

Comprar sobre plano en 2026: los tres momentos clave de la hipoteca y el riesgo del que nadie habla

En obra nueva firmas hoy y escrituras dentro de uno o dos años, y tu hipoteca vive en ese limbo: qué pagas mientras tanto, cuándo se pide de verdad, qué pasa si los tipos suben antes de la entrega y cuándo conviene subrogarse a la hipoteca del promotor.

Heredas un piso con tus hermanos y quieres quedártelo: la hipoteca de extinción de condominio, explicada

Un piso heredado entre varios hermanos y uno que quiere quedárselo: el caso más habitual de los casos de herencias. Te explicamos el orden de los pasos, qué banco financia la compensación a tus hermanos, qué impuestos se pagan (spoiler: AJD, no ITP) y cuándo lo sensato es vender.

Quiero comprar antes de vender: cómo funciona la hipoteca puente (y las dos alternativas realistas)

Has encontrado casa nueva pero aún no has vendido la tuya. La hipoteca puente existe para ese salto, aunque pocos bancos la ofrecen y tiene sus reglas: te explicamos cómo funciona con números, qué piden, qué pasa si no vendes a tiempo y las dos alternativas cuando no encaja.

Hipoteca mixta al 1,7%: la trampa del tramo corto, explicada con tu cuota en el año 6

Las mixtas se anuncian con tipos fijos de escaparate (1,5-1,8%) que solo duran 3 o 5 años. La pregunta que nadie te hace es qué pasa en el año 6. Te lo enseñamos con una simulación completa a tres escenarios de Euríbor, y te contamos cuándo la mixta es una apuesta razonable y cuándo no.

Consejos hipotecariosFEIN

Te ha llegado la FEIN: las 5 cosas que revisar en 10 minutos antes de ir al notario

La FEIN es la oferta vinculante de tu hipoteca y la ley te da al menos 10 días para leerla antes de firmar. La mayoría no la abre. Te damos el checklist de 5 puntos que revisamos nosotros en cada expediente, qué hacer si encuentras un error y para qué sirve de verdad el acta previa del notario.

24 de agosto de 20267 min

Tipos de hipoteca100%

Hipoteca al 100 % en 2026: las cuatro vías que existen de verdad y las que son humo

"Hipotecas al 100 % sin entrada" es el anuncio que más clics recibe y el que más decepciones genera. Te contamos las cuatro formas reales de financiar el 100 % en 2026, quién puede acceder a cada una, lo que sigue faltando aunque te den el 100 % y las promesas que conviene ignorar.

24 de agosto de 20267 min

Cuánto tarda una hipoteca de verdad en 2026: la cronología por fases y dónde se atasca

De la primera llamada al banco a la firma en notaría pasan, por lo general, entre seis y ocho semanas, y hasta diez si hay aval ICO o autonómico o algo se complica. Te contamos la cronología real de un expediente, qué fases dependen de ti, cuáles del banco, qué acelera y qué frena, y qué hacer si ya has firmado arras.

24 de agosto de 20267 min

Aval de padres para la hipoteca: cómo pedirlo sin hipotecar su casa entera (y cómo liberarlo después)

Que tus padres te avalen no tiene por qué significar poner su casa entera en juego. Te explicamos la diferencia entre aval personal y doble garantía, cómo limitar lo que arriesgan, la cláusula de liberación que hay que negociar antes de firmar y qué alternativas existen.

24 de agosto de 20268 min

Comprar vivienda con tus padres o con su ayuda: titular, hipotecante no deudor o donación, qué mira el banco

Tus padres te ayudan con la entrada, compráis juntos o les compras su casa: tres situaciones distintas que el banco y Hacienda miran de forma muy diferente. Te explicamos las estructuras posibles (cotitular, hipotecante no deudor, donación), qué riesgo asume cada uno y los errores que hacen caer estas operaciones.

24 de agosto de 20268 min

Divorcio e hipoteca: el banco decide, no el juez — cómo quedarte la casa sin que te la denieguen

Separarse con una hipoteca en común tiene una trampa: el convenio regulador no saca a nadie de la hipoteca, eso solo lo puede hacer el banco. Te explicamos las tres vías para quedarte la casa (novación, subrogación o extinción de condominio), lo que cuesta cada una y en qué situaciones la mejor opción es vender.

Avales autonómicos0%

Préstec Emancipació de l'ICF: 50.000 € al 0% per a l'entrada — la guia honesta (amb la lletra petita de l'HPO)

La Generalitat et presta fins a 50.000 € sense interessos per a l'entrada del teu primer habitatge, i no comences a tornar-los fins que acabes la hipoteca. Sembla massa bo; és real. T'expliquem els requisits, com ho mira el banc, l'ordre correcte dels tràmits i la contrapartida que gairebé ningú explica: l'habitatge queda protegit.

24 de agosto de 20268 min

Hipoteca siendo MIR, predoctoral o becario: lo que el banco entiende por "contrato en formación"

Residente MIR con guardias, investigador con contrato predoctoral, becario con sueldo… tres situaciones que los bancos meten en el mismo cajón de "contrato en formación" y que no se parecen tanto. Te explicamos cómo las valoran, qué cuenta de las guardias, cuándo esperar y un ejemplo con números.

Hipoteca en pareja con uno en paro: cuándo sumarlo como titular y cuándo es mejor no hacerlo

Si vais a comprar en pareja y uno de los dos está en paro, sumarlo a la hipoteca no siempre ayuda; a veces perjudica. Te explicamos cómo lo ve el banco cuando hay un solo sueldo, cuándo conviene que firme uno solo y qué pasa con la propiedad, con tres escenarios numéricos.

Préstamo del coche, tarjetas e hipoteca: cuánto te restan de verdad y si conviene cancelarlos antes

Cada cuota que pagas resta capacidad para la hipoteca, y una tarjeta que ni usas también puede restar. Te explicamos qué ve el banco en la CIRBE, cuánto te cuesta un préstamo de 250 € al mes en hipoteca máxima y cuándo conviene cancelar antes de pedirla (y cuándo no).

Seguro de vida del banco o externo: cómo saber cuál te conviene (con las cuentas hecha)

El banco te baja el tipo si contratas su seguro de vida, pero su prima suele ser más cara que la de una aseguradora. ¿Compensa la bonificación? Te explicamos qué dice la ley, cómo hacer las cuentas y cuándo conviene cambiar, con un ejemplo con números.