Calculadora de revisión de hipoteca variable con el Euríbor actual
Introduce los datos de tu hipoteca y descubre cuánto sube (o baja) tu cuota en la próxima revisión con el Euríbor 12M actual. Cálculo con sistema francés, sin registro ni cookies.
Datos de tu hipoteca
El principal que aún debes al banco.
Plazo que te queda hasta amortizar del todo.
Lo que sumas al Euríbor. No cambia nunca.
La media mensual que aplicó el banco en tu revisión anterior.
Prefijado con la media provisional octubre 2026. Puedes editarlo.
Resultado de la revisión
Subida moderada
La revisión apenas mueve tu cuota. Aun así, conviene seguir el Euríbor de cara a la próxima revisión y tener preparado el expediente por si la tendencia cambia.
Cálculo orientativo con sistema de amortización francés sobre el capital pendiente y el plazo restante. No incluye comisiones ni seguros vinculados.
Aviso mensual del Euríbor. Te avisamos el día 1 de cada mes con el cierre del Euríbor y lo que le hace a tu cuota. Sin spam.
Cómo funciona la revisión de tu hipoteca variable (anual o semestral)
Cada hipoteca variable tiene una fecha de revisión fijada en la escritura, normalmente el aniversario de la firma. En esa fecha, el banco toma la media mensual del Euríbor 12 meses correspondiente al mes de referencia, le suma tu diferencial y aplica el nuevo TIN a tu capital pendiente y al plazo que te queda. El resultado es la cuota que pagarás durante los siguientes 12 meses (o 6, si tu revisión es semestral). No es un cambio negociable: es mecánico y viene definido por contrato.
Con el Euríbor rozando el 3% en agosto, muchas revisiones de septiembre van a subir de forma notable: en este artículo con ejemplos reales verás cuánto sube la cuota según tu importe y plazo, y qué opciones tienes si el incremento te aprieta.
Qué es el diferencial y por qué no cambia nunca
El diferencial es el margen fijo que tu banco añade al Euríbor para construir tu tipo de interés (TIN = Euríbor + diferencial). Lo negociaste el día que firmaste y no se mueve en toda la vida del préstamo: solo cambia la parte del Euríbor. Por eso comparar distintas hipotecas variables es, en el fondo, comparar diferenciales: con un diferencial de 0,55 % vas siempre 0,20 puntos por delante que con uno de 0,75 %, ocurra lo que ocurra con el Euríbor. La calculadora respeta esa lógica: solo varías Euríbor anterior y actual; el diferencial permanece constante.
Qué hacer si tu cuota sube mucho en la revisión
Si el resultado supera los 50 €/mes de subida, lo razonable es plantearse opciones antes de que la tendencia se prolongue. Tienes tres salidas: amortizar capital anticipadamente para bajar el principal (en variable suele ser gratis pasados los primeros años), subrogar la hipoteca a otro banco con tipo fijo o novar (cambiar a fija con tu propio banco). Si quieres que tengas la mejor opción para tu caso concreto, pídenos un estudio gratuito: lo analizamos sin compromiso y te decimos qué movimiento compensa de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Tu revisión sube y quieres hacer algo?
Analizamos tu hipoteca actual y te decimos si compensa subrogar, novar o mantenerla. Sin coste, sin compromiso, respuesta en 24h.
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