Simulador de hipoteca: calcula tu cuota mensual en 30 segundos
El simulador más completo del mercado español. Cuota, gastos, esfuerzo financiero y comparativa fija/variable/mixta. Y si términos como TIN o TAE te lían, el glosario hipotecario los explica en un minuto.
🏦 Tipo de hipoteca
🏠 La vivienda
👤 Tu perfil financiero
| Tipo | TIN | Cuota inicial | Cuota 2ª fase | Total intereses | Coste total | Perfil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🔒 Fija | 3.20 % | 855,20 € | — | 110.123 € | 307.873 € | Estabilidad |
| 📊 Variable | Euríbor + 0.75 % | 938,51 € | Revisable | 140.114 € | 337.864 € | Riesgo / Ahorro |
| ⚖️ Mixta | 2.80 % → 3.95 % | 812,54 € | 919,85 € | 126.958 € | 324.708 € | Equilibrio |
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Cómo usar este simulador hipotecario
- 1
Introduce el precio de la vivienda y tus ahorros. Los ahorros cubren primero los gastos de compra y el resto se usa como entrada, así el simulador calcula el capital real que necesitas pedir.
- 2
Elige el tipo de hipoteca (fija, variable o mixta) y el plazo en años. Ajusta el TIN o el diferencial sobre el Euríbor según el producto que quieras comparar.
- 3
Obtén al instante la cuota mensual, los intereses totales y los gastos de compra estimados (impuestos según CCAA, notaría, registro, gestoría y tasación).
El resultado es orientativo: la cuota real depende del tipo que consigas negociar con el banco. Nosotros lo hacemos por ti: solicita tu estudio gratuito y te decimos qué banco te daría las mejores condiciones.
Qué incluye el cálculo (y qué no)
- Cuota mensual (capital + intereses, sistema de amortización francés).
- Gastos de compraventa aproximados: impuestos según CCAA (ITP o IVA obra nueva), notaría, registro, gestoría y tasación.
- Tasa de esfuerzo financiero sobre tus ingresos netos.
- Seguros vinculados (hogar, vida, protección de pagos), que varían por banco.
- Otras vinculaciones (tarjetas, nómina, planes de inversión) que pueden elevar o reducir el tipo.
- Comisiones de apertura o de amortización anticipada, dependientes de la entidad.
Por eso la cuota final puede moverse unos euros arriba o abajo: lo que aquí simulamos es una estimación con tipos medios, sin las condiciones singulares que cada banco aplica a tu perfil.
¿Poco ahorro? Simula tu hipoteca con Aval ICO
Si tienes menos del 20 % ahorrado, con el Aval ICO puedes financiar hasta el 100 % de la vivienda con el aval del Estado. Usa nuestra calculadora específica de hipoteca con Aval ICO para ver tu caso con el aval del Estado, o consulta los requisitos del Aval ICO 2026.
¿Cuánto puedes pedir según tus ingresos?
La regla general del 35 % de endeudamiento marca que la cuota de tu hipoteca (sumadas tus otras deudas) no debería superar el 35 % de tus ingresos netos mensuales. Por ejemplo, con ingresos netos de 2.500 €/mes, tu cuota máxima orientativa sería de unos 875 €. Para afinar tu caso usa nuestra calculadora de capacidad de compra y repasa cuánto hay que ganar para pedir una hipoteca.
Preguntas frecuentes del simulador de hipoteca
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