Gastos de comprar una vivienda en 2026: ITP/AJD por comunidad, notaría, registro, gestoría y tasación
Comprar una casa cuesta más que el precio de venta: hay que sumar impuestos (ITP o IVA+AJD) y gastos notariales que no financia el banco. Aquí tienes los tipos vigentes por comunidad autónoma en 2026, quién paga qué desde la Ley 5/2019, ejemplos con cifras y una calculadora para saber cuánto debes tener ahorrado.
Calculadora de gastos de compra
Estimación orientativa (Tipo general). Los gastos notariales son aproximados y la tasación depende de la sociedad elegida. La notaría, el registro y la gestoría de la escritura de la hipoteca los paga el banco desde la Ley 5/2019; aquí solo contamos los de la compraventa. * El ahorro necesario asume una hipoteca al 80%: si tu entidad financia menos, necesitarás más entrada.
Tipo de ITP por comunidad autónoma (2026)
Tipo general y tipos reducidos aplicables a viviendas habituales (jóvenes, familias numerosas, discapacidad). Verificado el 22 de agosto de 2026. marcado con * lo pendiente de confirmación en la fuente autonómica concreta.
| Comunidad | ITP general | Reducido joven / colectivos | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | Joven <35: 3,5% ≤150.000 €. Vivienda ≤150.000 €: 6%. Familias numerosas/discapacidad: 3,5% ≤250.000 €. | 1,2% |
| Aragón | 8-10%* | General escalonado hasta 10% por valor. Reducidos para jóvenes y zonas rurales/despobladas (4-6,5%).* | 1,2% |
| Asturias | 8-10%* | General 8% (≤300.000), 9% y 10% tramos superiores. Vivienda habitual: 4% ≤150.000 €, 6% si excede. Joven y familias numerosas: 3% VPO. | 1% |
| Baleares | 8-13%* | Escalonado 8-13% por valor. Vivienda habitual ≤270.151,20 €: 4%. Bonificación 100% (0%) primera vivienda jóvenes <30 o discapacidad ≥33% (devengo 01-01-2024). | 1,1% |
| Canarias | 6,5% | Obra nueva: IGIC 6,5% (no IVA 10%) + AJD. Jóvenes <40 y familias numerosas: hasta 1%. | 0,9% |
| Cantabria | 9% | Vivienda habitual 7%. Jóvenes y familias numerosas 4%. Rehabilitación 5%. | 1% |
| Castilla-La Mancha | 9% | Joven <36: 3% primera vivienda habitual ≤240.000 €. Primera vivienda: 6%. Jóvenes (otro tramo): 5%. | 1% |
| Castilla y León | 8-10%* | Jóvenes y familias numerosas 4%. Municipios rurales: 0,01% jóvenes <36. | 1,2% |
| Cataluña | 10-13%* | Escalonado 10-13% por valor (>600.000 €). 5% jóvenes <35 (desde 27-06-2025), VPO, familias numerosas, discapacidad ≥33%, víctimas violencia machista. Grandes tenedores: 20%. | 1,5% |
| Com. Valenciana | 9% | Desde 01-06-2026 (Ley 5/2025 DOGV): general 9%, 11% >1M €. Joven <35: 6% ≤180.000 €, 8% si excede. Familias numerosas: 3% ≤180.000 €, 4% si excede. AJD baja a 1,4%. | 1,4% |
| Extremadura | 8-11%* | Vivienda habitual ≤200.000 €: 7%. Escalonado hasta 11% por valor. VPO y rural: 4%. | 1% |
| Galicia | 8% | Vivienda habitual 7%. Rehabilitación rural 4%. | 1,2% |
| Com. de Madrid | 6% | Bonificación 10% cuota vivienda habitual ≤250.000 €. Joven <35*: 4% vivienda habitual ≤250.000 €. Familias numerosas y discapacidad: 4%. | 1% |
| Murcia | 8% | Jóvenes <40 y familias numerosas 3%. VPO 4%. | 1% |
| Navarra | 6% | Familias con hijos según ingresos 5%. Régimen foral: verifica con Hacienda Foral. | 0,8% |
| País Vasco | 7% | Vivienda habitual 4% (otros inmuebles 7%). Normativa foral por territorio (Álava/Gipuzkoa/Bizkaia): 2,5% familias numerosas en Bizkaia.* | 1% |
| La Rioja | 7% | Joven <40 primera vivienda habitual 4% (sin límite de renta desde mar-2025). Jóvenes <40 municipios rurales 3%. VPO/familias numerosas/discapacidad ≥33%: 5%. | 1% |
| Ceuta | 6% | Sin tipos reducidos específicos publicados.* | 0,5% |
| Melilla | 6% | Sin tipos reducidos específicos publicados.* | 0,5% |
IVA obra nueva: 10% península y Baleares; 6,5% IGIC en Canarias. Los tipos reducidos exigen requisitos (edad, precio máximo, renta, vivienda habitual) que conviene verificar siempre en la norma autonómica antes de liquidar el impuesto.
Gastos fijos: quién paga qué (Ley 5/2019)
La Ley 5/2019 separó lo que paga el banco (la hipoteca) de lo que pagas tú (la compraventa). Para no perderte:
Los paga el BANCO (hipoteca)
- • Notaría de la escritura de préstamo hipotecario
- • Registro de la propiedad (inscripción de la hipoteca)
- • Gestoría de la hipoteca
- • Copias simples de la escritura de la hipoteca
Los pagas TÚ (compraventa)
- • ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)
- • Notaría de la escritura de compraventa
- • Registro de la propiedad (inscripción de la compraventa)
- • Gestoría de la compraventa
- • Tasación (la pide el banco, la pagas tú)
Notaría y registro son aranceles regulados; gestoría y tasación son costes de servicio. Sobre una vivienda de 250.000 €, estimamos notaría + registro + gestoría en 2.500 € y tasación en unos 400 € (en total, unos 2.900 €); el grueso del gasto es siempre el impuesto (ITP o IVA+AJD).
Cuánto cuesta cada gasto fijo (orientativo)
La calculadora de arriba ya te da el total; aquí tienes el desglose orientativo de cada partida según el precio de la vivienda, por si prefieres ver cómo se reparten los ~2.900 € de media que suman notaría + registro + gestoría + tasación.
Notaría (escritura de compraventa)
Aranceles regulados por el Estado (RD 1426/1989): mismo importe en cualquier notaría de España para la misma operación. Los paga el comprador.
Tasación
La pide el banco, la pagas tú. No es negociable ni financiable. Debes poder presentar la de cualquier sociedad homologada y el banco tiene que aceptarla.
Registro de la Propiedad
Aranceles regulados (RD 1427/1989), proporcionales al precio. Para una vivienda de 200.000 €, entre 300 y 600 €; en viviendas de mayor valor puede llegar a 700–900 €. Es la inscripción que te convierte oficialmente en propietario.
Gestoría (compraventa)
La de la hipoteca la paga el banco desde 2019; la de la compraventa, tú. No está regulada y se mueve entre 200 y 500 €. El banco propone la suya, pero puedes elegir libremente la tuya.
Ejemplo: vivienda de 250.000 € en 3 comunidades
Mismo piso, tres situaciones: un joven (≤35 años) en Andalucía, un comprador no joven en Madrid y un joven en la Com. Valenciana (con su precio por encima del tope de 180.000 €). Todos con una hipoteca al 80%. Y si lo que compras es una hipoteca para una segunda vivienda, el cálculo cambia: la financiación baja al 60-70 % y necesitarás más ahorros para la entrada.
El tipo joven del 3,5% solo cabe hasta 150.000 €: a un piso de 250.000 € se aplica 3,5% a los primeros 150.000 € y 7% a los 100.000 € restantes. Consulta la letra fina en BOJA.
Sobre 250.000 €, el 6% suma 15.000 € y la bonificación del 10% sobre la cuota ahorra 1.500 € (efectivo 5,4%).*
El 6% joven solo aplica a viviendas ≤180.000 €: por encima, se aplica el 8%. Verificado en DOGV (Ley 5/2025, desde 1 jun 2026).
* Cifras orientativas sobre un precio de 250.000 €. Los aranceles de notaría y registro son aproximados. Verifica siempre la normativa autonómica vigente.
Qué NO financia el banco
El banco puede financiarte hasta el 80% del precio (90-100% con aval en perfiles concretos), pero los impuestos y los gastos de la compra no los financia. Por eso el ahorro visible no es solo la entrada:
- • El ITP (o el IVA+AJD en obra nueva): lo pagas tú, al contado, en la firma.
- • La notaría, el registro y la gestoría de la compraventa: tú.
- • La tasación: tú, antes incluso de que te aprueben la hipoteca.
- • La comisión de apertura y los seguros vinculados si los aceptas: tú.
La regla práctica: necesitas tener ahorrado, además de la entrada, entre el 10% y el 13% del precio en gastos e impuestos (varía según comunidad y perfil). Si quieres confirmar cuánta hipoteca puedes pedir con tu ahorro real, usa la calculadora de capacidad de compra y nuestra guía sobre hipoteca al 100% más gastos.
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