El teu bróker hipotecari a Catalunya
Negociem amb més de 20 bancs la teva hipoteca al 100% —amb o sense Aval ICO— i t’ho expliquem tot amb claredat. Estudi gratuït en 24h.
Des de Castelldefels, molt a prop de Barcelona. Et parlem en català.
Què fem
Som HABLANDODEHIPOTECAS, bróker hipotecari registrat al Banc d’Espanya amb el número d’inscripció E607. Treballem amb més de 20 entitats bancàries de tot l’Estat i el nostre objectiu és ben senzill: oferir-te la millor hipoteca.
Negociem hipoteques al 100% del valor de l’habitatge —tant a través de l’Aval ICO per a joves com de bancs que accepten finançament total per a perfils sòlids, ajut de la Generalitat amb el préstec ICF— i t’acompanyem de la primera conversa fins a la firma davant de notari. Sense lletres petites: t’expliquem cada condició, cada comissió i cada producte vinculatori perquè entenguis exactament què firmes.
Des de Castelldefels, ben a prop de Barcelona, coneixem de primera mà el mercat immobiliari català: els preus que et trobaràs, els impostos que pagaràs i les ajudes que pots demanar. Per això t’atenem en català i sense problema, amb el mateix tracte proper que ens defineix. Et donem resposta en menys de 24 hores amb un estudi gratuït i sense compromís.
El mercat immobiliari a Catalunya: preus alts i un ITP del 10%
Comprar a Catalunya —i sobretot a Barcelona i la seva àrea metropolitana— no és barat. Els preus de l’habitatge són dels més alts de l’Estat, i això té dues conseqüències directes per a la teva butxaca: necessites una hipoteca més alta (i, per tant, un perfil més sòlid o un finançament al 100% ben treballat), i pagues un impost de transmissions patrimonials (ITP) sobre habitatge de segona mà que a Catalunya s’aplica al tipus general del 10%, el més alt d’Espanya.
La bona notícia és que Catalunya preveu bonificacions per a persones joves: existeix un tipus reduït de l’ITP del 5% per a menors de 32 anys, sempre dins els seus límits de renda i de preu de l’habitatge i quan aquest sigui la teva primera residència habitual. És un estalvi considerable respecte al 10% general, però depèn d’actualitzacions normatives i del cas concret, així que convé revisar-lo sempre abans de comptar-hi. Pots veure’n el detall i els requisits a la nostra guia de despeses de compra d’habitatge 2026.
En aquest escenari, dues eines són clau per arribar a una hipoteca al 100%:
- L’Aval ICO del 20%, la garantía de l’Estat que et permet finançar el preu sencer de l’habitatge sense aportar entrada.
- Els préstecs per a joves que ofereix l’Institut Català de Finances, una via pública que pot complementar el finançament. Pots veure’n el detall a la nostra guia del Préstec Emancipació de l’ICF.
L’Aval ICO a Catalunya: fins a 7,5 vegades l’IPREM a Barcelona
L’Aval ICO té un límit d’edat estricte per a la garantía estatal del 20% de 36 anys per a persones sense fills; a les famílies amb fills no existeix cap límit d’edat, però sí límits d’ingressos familiars que depenen de cada província. A la província de Barcelona, on els preus són més alts, aquest límit pot arribar fins a 7,5 vegades l’IPREM en determinades zones; en altres indrets de Catalunya el sostre és més baix.
Això vol dir que moltes famílies catalanes amb ingressos mitjans-alts —que a priori haurien de tenir accés a hipoteca— queden excloses d’altres ajuts, però sí que poden optar a l’Aval ICO. Per això et convé presentar bé el teu expedient i triar els bancs col·laboradors que acceptin la garantía en el teu cas concret.
Mira els requisits actualitzats i la llista d’entitats adherides a les nostres guies: Aval ICO i Aval ICO 2026: requisits.
Perfils que atenem
Qualsevol persona que vulgui comprar habitatge a Catalunya i necessiti una bona hipoteca. Tenim experiència amb aquests perfils:
Eines gratuïtes
Quatre eines per planificar la teva hipoteca des de casa, amb resultats clars i immediats.
Nota: les eines són en castellà, però t’atenem en català si ens truques.
El que diuen els nostres clients
Opinions reals de Google
con 24 reseñas en Google
Cuando hablamos de algo tan importante como una hipoteca, tener el asesoramiento, la claridad y la sinceridad que te ofrece Nacho, es un verdadero gustazo. 100% recomendable.
Todo rápido y muy profesional, Nacho un monstruo...
Con Nacho he conseguido la mejor tasa de interés según mi perfil, en el proceso ha sido súper agradable y muy atento, soluciona los inconvenientes sin darte dolores de cabeza. Recomiendo 100%.
Gran experiencia con ellos. Desde el primer momento demostraron una profesionalidad impecable, explicando todo de forma clara y acompañándome en cada paso. Gracias a su ayuda, el proceso de compra de mi vivienda fue mucho más fácil y seguro. Totalmente recomendables.
Cuando hablamos de algo tan importante como una hipoteca, tener el asesoramiento, la claridad y la sinceridad que te ofrece Nacho, es un verdadero gustazo. 100% recomendable.
Todo empieza ante una de las decisiones más importantes de tu vida, la adquisición de la vivienda. Un mar de dudas e incertumbre sobre cómo y con quién contratar la hipoteca.
Una experiencia magnifica, por suerte elegí correctamente a mi asesor hipotecario, un trabajo magnífico el de Nacho. Siempre con disponibilidad y explicándome todo detalladamente.
Excelente servicio. Consiguió mejorar el tipo de interés que nos ofrecía nuestro banco y eliminó las vinculaciones. Muy recomendable para cualquier persona que necesite hipoteca.
Atenció en català
T’atenem en català de principi a fi. Ens pots escriure per WhatsApp o demanar l’estudi gratuït i et respondrem en la teva llengua, sense passos extra ni intermediaris: coneixem el mercat català i parlem amb la mateixa claredat tant si ens truques des de Barcelona, Girona, Lleida o Tarragona.
Com a bróker hipotecari registrat al Banc d’Espanya amb el número E607, pots confiar que el teu expedient està en mans d’un intermediari autoritzat i supervisat. El nostre estudi és gratuït i sense compromís, et donem resposta en menys de 24 hores i t’acompanyem fins a la firma davant de notari —també en català.
Et fem l’estudi gratuït
Analitzem el teu cas, comparem ofertes de més de 20 bancs i et proposem la millor opció per comprar a Catalunya. El formulari està en castellà, però t’atenem en català sense problema i et respondrem en menys de 24h.
Sol·licita estudi gratuïtPreguntes freqüents
Nota de transparença: aquesta és la nostra primera pàgina en català — la versió completa del web en català arribarà aviat.