El 21 de agosto de 2026 el Euríbor a 12 meses cerró la sesión diaria en el 3,003%. Es la primera vez que supera el 3% desde septiembre de 2024, y la media provisional de agosto se sitúa ya en torno al 2,94% — frente al 2,855% de julio y muy por encima del ~2,1% de hace un año. Si tienes hipoteca variable y te toca revisión en septiembre u octubre, este artículo es para ti: te decimos cuánto sube tu cuota con números concretos y qué opciones reales tienes.
📌 Actualización — dato oficial: el Euríbor cerró agosto en el 2,952%, máximo desde 2024. Tienes el análisis completo del cierre, con la tabla de cuánto sube cada cuota, en nuestro análisis del cierre de agosto.
Lo primero, calma: un 3% de Euríbor no es el 4% de 2023. Pero la subida interanual es la mayor desde finales de 2023, y eso se va a notar en muchas cuotas. Vamos a ello.
Por qué está subiendo el Euríbor
El Euríbor no sube porque sí: anticipa lo que va a hacer el Banco Central Europeo. En junio de 2026 el BCE subió los tipos por primera vez en tres años (facilidad de depósito al 2,25%), en julio hizo una pausa, y para la reunión del 10 de septiembre el mercado descuenta con mucha probabilidad otra subida de un cuarto de punto. ¿El motivo de fondo? La inflación ha repuntado con la tensión en Oriente Próximo y el petróleo, y el BCE quiere frenarla.
Traducción práctica: el Euríbor se ha adelantado a esa subida de septiembre. Por eso está donde está. Lo que pase después dependerá de si el BCE confirma o no ese movimiento — y de lo que diga sobre octubre.
Cuánto sube tu cuota: ejemplos con números reales
La revisión de tu hipoteca toma el Euríbor del mes de referencia que diga tu escritura (normalmente el del mes anterior o dos meses antes de la revisión). Si te revisan en septiembre u octubre con el Euríbor de agosto, estos son los números comparando con una revisión hecha hace un año (media de agosto de 2025 ≈ 2,11%):
| Hipoteca | Antes | Ahora | Subida |
|---|---|---|---|
| 100.000 € · 20 años · E+1% | 560 €/mes | 603 €/mes | +43 €/mes (+512 €/año) |
| 150.000 € · 25 años · E+1% | 720 €/mes | 787 €/mes | +67 €/mes (+802 €/año) |
| 200.000 € · 30 años · E+0,75% | 828 €/mes | 919 €/mes | +91 €/mes (+1.095 €/año) |
| 250.000 € · 30 años · E+0,5% | 1.002 €/mes | 1.114 €/mes | +112 €/mes (+1.345 €/año) |
Dos matices importantes:
- Si tu revisión es semestral y ya te revisaron en febrero-marzo con el Euríbor de enero-febrero, la subida será menor (el Euríbor ya venía subiendo): para la hipoteca de 150.000 € hablamos de unos pocos euros más al mes, no de 67.
- Si tienes hipoteca fija: no te afecta nada. Tu cuota es la misma. Y si tienes mixta en tramo fijo, tampoco — pero apunta la fecha en que pasa a variable, porque ahí sí entrará el Euríbor.
Si quieres el cálculo exacto de la tuya, usa nuestra calculadora de revisión de hipoteca variable con el Euríbor del día. Y para ver cuotas con cualquier tipo, el simulador.
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Solicitar estudio gratuito¿Y ahora qué? Las opciones reales (y las que no lo son)
1. No hacer nada. Es una opción legítima si la subida la absorbes sin problema y tu diferencial es bueno (por debajo de E+0,6%). El Euríbor no va a quedarse en el 3% para siempre; las previsiones para 2027 lo sitúan más bien entre el 2,3% y el 2,9%, según la casa de análisis que mires. Cuidado: las previsiones de hace seis meses tampoco acertaron esta subida.
2. Pasar a fija o mixta. Con el Euríbor al 3% y fijas todavía disponibles por debajo del 3% en algunas entidades (las mejores ofertas de agosto rondan el 2-2,5% TIN con vinculaciones), cambiar ahora vuelve a tener sentido para muchos perfiles. Tienes dos vías: negociar con tu banco (novación) o llevarte la hipoteca a otro (subrogación, donde el nuevo banco asume los gastos por ley). El truco honesto: la oferta que te hará tu banco para retenerte casi nunca es la mejor del mercado, y tiene 15 días para igualar la de fuera. Si quieres que miremos las dos opciones con tus números, pide el estudio gratuito. Y si quieres ver la cuenta entera —cuándo compensa y cuándo no, con un ejemplo con cifras reales—, ¿compensa cambiar ahora? te lo explicamos con números.
3. Amortizar antes de la revisión. Si tienes ahorro parado, amortizar capital justo antes de la revisión reduce la base sobre la que se aplica el tipo nuevo. Lo explicamos con detalle en cuándo conviene amortizar hipoteca anticipadamente. Importante: con el dinero de la entrada de otra compra, no.
4. Lo que NO es una opción: dejar de pagar "hasta que baje" o firmar lo primero que te ofrezca un comercial con prisa. Si la cuota se te vuelve inasumible de verdad, existen mecanismos (ampliación de plazo, carencia, Código de Buenas Prácticas) — pero se piden antes de dejar de pagar, no después.
Y si estás a punto de firmar tu primera hipoteca
Si estás comprando ahora, el Euríbor al 3% cambia una cosa: la variable ya no es la opción "barata por defecto". Haz las cuentas con el tipo actual y con un escenario del 3,5%, y compara con la fija que te ofrezcan. Tienes una guía completa de hipoteca variable y otra de hipoteca mixta para decidir con cabeza. Y recuerda: la decisión fija/variable es una decisión de perfil, no de predicción — nadie sabe dónde estará el Euríbor en 2029.
Qué vigilar las próximas semanas
- 31 de agosto: cierre oficial de la media de agosto (la que usa tu banco). La publicaremos aquí y en nuestra guía del Euríbor hoy, que actualizamos cada mes.
- 10 de septiembre: reunión del BCE (previsiones y escenarios). Si sube tipos, el Euríbor puede consolidarse en el 3% o algo más; si sorprende con una pausa, podría aflojar.
- Tu carta de revisión: el banco debe avisarte de la nueva cuota con antelación. Si el número no te cuadra con la tabla de arriba, revisa qué Euríbor de referencia han usado — los errores existen.
Si tienes dudas sobre tu caso concreto, estamos aquí para mirarlo sin compromiso. Llevamos más de 375 hipotecas gestionadas y esta es, exactamente, una de las semanas en las que más se nota la diferencia entre tener un número bien hecho y no tenerlo.
