Ya es oficial: el Euríbor a 12 meses cerró septiembre con una media mensual del 3,251%, certificada por el Banco de España. Es el nivel más alto del año y encadena otra subida fuerte: +0,30 puntos en un solo mes (agosto cerró en el 2,950%) y +1,08 puntos respecto a septiembre de 2025 (2,172%).
Si tienes hipoteca variable y te toca revisión con el dato de septiembre, este artículo va de lo único que importa: cuántos euros más vas a pagar cada mes y qué puedes hacer al respecto. En el despacho llevamos semanas haciendo estos números con clientes, así que vamos al grano.
El dato y de dónde viene
| Media mensual | |
|---|---|
| Septiembre 2025 (hace un año) | 2,172% |
| Agosto 2026 (mes anterior) | 2,950% |
| Septiembre 2026 (certificado BdE) | 3,251% |
| Octubre 2026 (provisional, primeros días) | ~3,27% |
Dos lecturas rápidas:
- La subida no afloja. Tres de cada cuatro décimas del último año se han acumulado en 2026, y octubre ha arrancado por encima del cierre de septiembre (el dato diario ronda el 3,32%). En nuestra página del Euríbor hoy tienes el dato actualizado cada mañana.
- Para tu hipoteca cuenta la media mensual, no el dato diario. Tu banco revisará con el 3,251% (o con la media del mes que indique tu escritura), nunca con el valor de un día suelto.
Cuánto sube tu cuota si revisas con septiembre: los números
Hablamos de la revisión anual: tu nueva cuota se calcula con el Euríbor de septiembre de 2026 (3,251%) en lugar del de septiembre de 2025 (2,172%). Con un diferencial típico del 0,99% y 25 años de plazo pendiente, esto es lo que sale:
| Capital pendiente | Cuota que venías pagando | Cuota nueva | Subida |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | ≈ 724 €/mes | ≈ 812 €/mes | +88 €/mes (+1.055 €/año) |
| 200.000 € | ≈ 965 €/mes | ≈ 1.082 €/mes | +117 €/mes (+1.408 €/año) |
| 300.000 € | ≈ 1.448 €/mes | ≈ 1.624 €/mes | +176 €/mes (+2.112 €/año) |
Son cálculos orientativos (cada hipoteca tiene su diferencial, su plazo y su sistema de revisión), pero el orden de magnitud es ese: entre 1.000 y 2.000 € más al año para las hipotecas medias. Si quieres el número exacto de la tuya, lo tienes en dos minutos con nuestra calculadora de revisión: metes capital pendiente, diferencial y plazo, y te dice tu cuota nueva con el dato certificado de septiembre.
Si tu revisión es semestral, la referencia es el Euríbor de hace seis meses, no el de hace un año: la subida será menor en cada revisión, pero la dirección es la misma.
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Solicitar estudio gratuito¿A quién le toca este dato?
Depende de lo que diga tu escritura, pero lo habitual es que las hipotecas que revisan en octubre o noviembre usen la media de septiembre (muchas escrituras toman el último índice publicado en el BOE o el de dos meses antes de la revisión). Si no sabes cuál es tu mes de referencia, búscalo en la cláusula de "tipo de interés variable" de tu escritura — o mándanosla y te lo decimos.
Qué puedes hacer si la subida te hace daño
Sin humo: estas son las cuatro palancas reales, de menos a más profunda.
1. Comprobar que el banco aplica bien la revisión
Parece básico, pero en el despacho vemos errores: índices mal aplicados, redondeos que no tocan, bonificaciones retiradas sin avisar. Revisa la carta de revisión contra tu escritura (o pásanosla).
2. Renegociar con tu banco (novación)
Pedir una mejora de diferencial, un cambio a tipo fijo o mixto, o una ampliación de plazo en tu propio banco. Es la vía más rápida y te lo explicamos entero en nuestra guía de novación. El banco no está obligado a aceptar, pero con la competencia actual, se mueve más de lo que la gente cree.
3. Llevarte la hipoteca a otro banco (subrogación)
Si tu banco no se mueve, otro lo hará. La subrogación te permite cambiar de banco mejorando condiciones con gastos muy acotados. Ahora mismo, con el Euríbor por encima del 3%, las ofertas de fija y mixta vuelven a ser competitivas precisamente para captar hipotecas variables asustadas: compara en frío con nuestro comparador de tipos.
4. Pasarte a fijo o mixto
La pregunta del millón: "¿me cambio a fija o mixta ya?". Nuestra respuesta honesta: depende de tu aversión al riesgo y de tu plazo restante, no de adivinar el Euríbor. Nadie —nosotros tampoco— sabe dónde estará el índice en 2028. Lo que sí sabemos hacer es calcular cuánto te cuesta cada escenario y qué cuota puedes dormir tranquilo pagando. Eso es un cálculo, no una apuesta.
Nuestra lectura de octubre
El mes ha arrancado con la media provisional en torno al 3,27% y el dato diario en el 3,32%: de momento, sin señales de tregua. No te decimos esto para asustarte, sino para que no tomes decisiones esperando "a ver si baja el mes que viene": si tu revisión es ahora, el dato que te aplica ya está certificado y la decisión de renegociar o cambiarte se toma con números, no con esperanzas.
Si quieres que miremos tu caso —qué te sube exactamente, qué ofertas reales de fija/mixta hay ahora para tu perfil y si te compensa moverte—, pide tu estudio gratuito: en 24 horas tienes respuesta, y nuestros honorarios solo existen si conseguimos mejorarte las condiciones.
