Lo veníamos avisando desde que el BCE retomó las subidas: tarde o temprano, el encarecimiento del dinero llegaría a las hipotecas fijas. Ya está aquí. Según los datos de Bayteca recopilados por Finect, tres bancos han subido el tipo de sus hipotecas fijas este octubre — y el tipo medio de las cinco ofertas más competitivas ha pasado del 2,45% al 2,55% TIN en un solo mes.
En el despacho lo estamos notando en directo: ofertas que valían la semana pasada ya no valen, y FEINs que caducan se renuevan con peores condiciones. Te contamos quién sube, quién baja y, sobre todo, qué hacer según en qué punto de tu compra estés.
Quién sube y quién baja: el nuevo mapa de las fijas
| Banco | TIN octubre | TIN septiembre | Movimiento |
|---|---|---|---|
| Unicaja | 2,20% | 2,25% | ⬇️ −0,05 |
| Banco Sabadell | 2,35% | 2,20% | ⬆️ +0,15 |
| Ibercaja | 2,45% | 2,20% | ⬆️ +0,25 |
| Laboral Kutxa | 2,65% | 2,65% | = |
| CaixaBank | 2,80% | 2,55% | ⬆️ +0,25 |
| Bankinter | 2,85% | 2,85% | = |
Tipos de las ofertas publicadas (con bonificaciones), según datos de Bayteca/Finect de octubre de 2026.
Tres lecturas rápidas del despacho:
- Las subidas fuertes son de Ibercaja y CaixaBank (+0,25 cada una). Sabadell sube menos (+0,15) pero pierde el liderato que tenía en septiembre.
- Unicaja va a contracorriente: baja al 2,20% y se queda sola en ese nivel — en septiembre había tres bancos ahí. Cuando una entidad rema contra el mercado suele ser porque quiere captar cuota; estas ventanas no duran para siempre.
- El movimiento es defensivo, no puntual: el BCE subió tipos en septiembre hasta el 2,50% (segunda subida del año), sus actas no dan el ciclo por cerrado y la próxima reunión es el 29 de octubre. Con el Euríbor por encima del 3,2%, los bancos están reposicionando toda la parrilla.
Qué significa en euros
Parece poco, pero 0,25 puntos pesan. En una hipoteca de 200.000 € a 30 años, pasar del 2,55% al 2,80% son unos 26 € más al mes: más de 9.400 € en la vida del préstamo. Si estás comparando ofertas, ese cuarto de punto es la diferencia entre un banco y otro de la tabla — y es negociable.
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Solicitar estudio gratuitoEl matiz que casi nadie cuenta: el escaparate no es el mostrador
Los tipos de la tabla son ofertas publicadas con máxima vinculación (nómina, seguros, etc.). En el despacho firmamos cada mes hipotecas por debajo del tipo de escaparate del propio banco, y también vemos lo contrario: clientes a los que su banco "de toda la vida" les ofrece bastante más que lo que publica para captar nuevos. La lista sirve para saber quién está agresivo este mes; el tipo final se negocia con tu perfil en la mano. Nuestro comparador de tipos te da la foto general, y si quieres saber qué tipo real puedes conseguir TÚ, para eso está el estudio gratuito.
Qué hacer según tu situación
- Si tienes una FEIN vigente: mírale la fecha de caducidad hoy. Una oferta vinculante firmada es un seguro gratuito contra las subidas de octubre; renovarla puede costar dinero. Si el piso y los números te cuadran, acelerar la firma tiene premio en este entorno.
- Si estás comparando ofertas: pide todas las FEIN que puedas esta semana y congela condiciones. Y no mires solo el TIN: una fija al 2,45% con tres seguros caros puede salir peor que una al 2,60% limpia — compara TAE y coste total.
- Si estás empezando a buscar: calcula tu capacidad con los tipos de HOY, no con los de las ofertas que viste en verano. Nuestra calculadora de capacidad de compra te lo dice en dos minutos.
- Si ya tienes hipoteca variable: las fijas subiendo son también tu aviso — la ventana para cambiarte a fija o mixta en buenas condiciones se va estrechando con cada subida del BCE.
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