¿Cuánto Ahorro Necesitas para Comprar un Piso de 200.000 €? (2026)
Publicado el 6 de agosto de 2026 · 6 min de lectura · por Nacho, broker hipotecario
Este es el complemento del post de cuánto necesitas ganar para una hipoteca de 200.000 €: aquí no hablamos de ingresos sino de cuánto dinero necesitas tener ahorrado. Spoiler: por la vía estándar necesitas 64.000 € ahorrados; con Aval ICO bajas a 24.000 €.
Los 64.000 € de la vía estándar
Dos partidas:
Total: 64.000 € ahorrados para comprar tu piso de 200.000 € por la vía estándar. Los gastos de compra incluyen ITP (6–10% según CCAA, o IVA 10% si es obra nueva) más notaría, registro, gestoría y tasación.
Con Aval ICO: 0 € de entrada, solo gastos
El aval del ICO garantiza al banco ese 20% de entrada que no tienes, y tú solo aportas los gastos: arrancas con ~24.000 € ahorrados. Revisa los requisitos del Aval ICO 2026 y comprueba con la calculadora de capacidad de compra cuánto puedes llegar a financiar.
Si no entras en el Aval ICO pero tienes perfil muy solvente, también existe la hipoteca al 100% (sin ICO) con aval familiar o doble garantía: en ese caso el ahorro emociona también en ~24.000 €. Lo ves en Hipoteca al 100 + gastos.
Cuánto ITP pagas según tu comunidad
Para un piso de 200.000 €, esto es lo que te llevas en ITP según la comunidad donde compres. Añade notaría, registro, gestoría y tasación (entre 2.500 y 4.000 €).
| Comunidad | ITP | Cuota sobre 200.000 € |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 12.000 € |
| País Vasco | 6% | 12.000 € |
| Andalucía | 7% | 14.000 € |
| Galicia | 8% | 16.000 € |
| Castilla y León | 8% | 16.000 € |
| Aragón | 8% | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 18.000 € |
| Cataluña | 10% | 20.000 € |
| C. Valenciana | 10% | 20.000 € |
Tipos nominales 2026. El resto de CCAA se mueve entre 6% y 10%. Hay tipos reducidos para jóvenes en varias comunidades (la edad máxima suele rondar los 35 años); en obra nueva, en lugar de ITP pagas IVA al 10%.
La regla del 30%: por qué el 20% de entrada no basta
Uno de los errores más comunes al planificar la compra es calcular solo la entrada del 20%. La realidad es que necesitas aproximadamente el 30% del precio total para afrontar todos los gastos: el 20% de entrada que no financia el banco, más un ~10% de gastos de compraventa.
A eso se suma el impuesto: ITP (segunda mano, del 4% al 10% según comunidad; lo tienes en la tabla de arriba) o IVA al 10% si es obra nueva. Por eso en tu piso de 200.000 € la suma llega a los 64.000 € por la vía estándar — y baja a 24.000 € con Aval ICO cubriendo la entrada.
La recomendación de Nacho: aplica siempre la regla del 30% al planificar tu compra. Muchos clientes llegan con el 20% de entrada justo y no han calculado los gastos; esa sorpresa puede retrasar la operación meses. En el estudio gratuito calculamos el total exacto según tu comunidad y tipo de vivienda.
Cómo acelerar el ahorro (breve y honesto)
Mes a mes fijo, no "lo que sobre"
Define una cuota mensual al principio del mes, no al final. Automatizarla por banco quita la tentación de gastar antes de ahorrar.
Reduce tu carga de deudas ahora
Cada préstamo personal que cancelas te sube el capital disponible para la entrada. La regla del 35% pesa deudas activas, no solo ahorro.
Mide tu capacidad real
Antes de empezar a buscar piso, mira cuánta hipoteca puedes pedir con la calculadora de capacidad de compra. Ahorra tiempo y decepciones.
Preguntas frecuentes
¿Quieres saber exactamente cuánta hipoteca puedes pedir?
Sin registro ni coste: calcula tu cuota, el importe al que llegas y comprueba si entras en el Aval ICO.
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Escrito por
NachoBroker hipotecario registrado en el Banco de España (nº E607). Te ayudamos a que el banco no te la cuele.
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