Se acabó la espera. La ampliación del programa 'Mi Primera Vivienda' de la Comunidad de Madrid, que llevaba meses en tramitación, ya está en vigor: el decreto se activó el 7 de agosto y el 2 de septiembre el Gobierno regional aprobó los 25 millones de euros que respaldan los avales de 2026. Si tienes hasta 50 años —o hijos menores a tu cargo, sin límite de edad— y te faltaba la entrada para comprar en Madrid, esto te interesa. Y mucho.
Qué es 'Mi Primera Vivienda' (versión 2026)
Es el programa de avales de la Comunidad de Madrid para la compra de primera vivienda: la Comunidad avala ante el banco la parte que te falta para llegar a la entrada, permitiendo financiar por encima del 80% habitual — el mismo espíritu que el aval ICO estatal, pero en versión madrileña. Desde 2022 lo han usado ya más de 8.300 madrileños.
Las condiciones nuevas, ya en vigor
- Financiación por tramos de edad: hasta el 100% del valor del inmueble para menores de 40 años, hasta el 95% entre 40 y 45, y hasta el 90% entre 45 y 50.
- Sin límite de edad para familias numerosas, familias monoparentales y familias con hijos menores a su cargo. Esta es la novedad más potente y la que menos titulares se ha llevado.
- Precio máximo de la vivienda: 425.000 € (sin impuestos), frente a los 390.000 € anteriores. Con los precios actuales de Madrid capital, este salto mete en el programa a muchísimas viviendas que antes quedaban fuera.
- Compromiso: la vivienda debe ser tu residencia habitual y permanente durante al menos 5 años, y debe estar en la Comunidad de Madrid.
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Solicitar estudio gratuitoLos 9 bancos donde se tramita
CaixaBank, Banco Santander, Banco Sabadell, Ibercaja, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco y Eurocaja Rural. El aval no se pide a la Comunidad: se activa en el propio banco al solicitar la hipoteca — la entidad comprueba que cumples los requisitos y aplica la garantía regional. Los convenios de la nueva dotación se están firmando estas semanas, así que si tu entidad aún no lo tiene operativo, es cuestión de días: pregunta y deja tu expediente preparado.
¿Aval de Madrid o aval ICO? (o cuál primero)
Es la pregunta clave, porque el aval ICO estatal sigue sobre la mesa con sus propios límites. Reglas prácticas:
- Menos de 35 años y cumples ambos: compara. El ICO cubre hasta el 20-25% del préstamo; el madrileño llega al 100% de financiación con tope de precio más alto (425.000 € frente a los límites del ICO por provincia). Con precios de Madrid capital, el programa regional gana muchas veces por tope.
- Entre 35 y 50 años sin hijos: el ICO te exige menores a cargo para entrar; el plan de Madrid, no. Para este perfil, la ampliación es directamente la única vía de financiación alta con aval público. Es la noticia del año para ti.
- Con hijos menores a cargo: entras en ambos sin importar tu edad. De nuevo, cuestión de comparar números y de qué banco tramita mejor cada aval.
- No se apilan: los avales no cubren el mismo tramo dos veces. Combinar programas es encaje fino, no suma.
Tienes el mapa completo de programas por comunidad en avales y ayudas autonómicas.
Lo que el aval no te quita: la solvencia
El aval resuelve la entrada, no la cuota. Una vivienda de 300.000-425.000 € financiada al 90-100% exige ingresos altos y estables, y el banco los examina exactamente igual que siempre: cuota dentro del 30-35% de tus ingresos. Antes de ilusionarte, pasa tus números por la calculadora de capacidad de compra. Y recuerda: los gastos e impuestos de la compra (en Madrid, ITP del 6%, o 4% con la bonificación joven) no los cubre ningún aval — salen de tu ahorro.
Esto sí, esto no
Esto sí: preguntar ya en tu banco (o en varios de los 9) si tienen operativa la nueva dotación; preparar el expediente completo ahora — los 25 millones se reparten por orden de llegada y los fondos de estos programas vuelan; comparar el aval madrileño contra el ICO con tus números reales; calcular la cuota con honestidad.
Esto no: firmar arras sin tener la financiación atada (el aval no te garantiza la hipoteca: el banco sigue evaluando tu solvencia); dar por hecho el 100% si tienes más de 40 (tu tramo es 95% o 90% y la diferencia la pones tú); ni olvidar los gastos de la compra.
En el despacho ya estamos moviendo expedientes con las condiciones nuevas, y no todos los bancos tramitan estos avales con la misma agilidad. ¿Vives en Madrid y quieres saber si entras, con qué tramo y en qué banco te conviene presentarlo? Cuéntanos tu caso: en 24 horas te decimos qué puerta abrir primero.
