Avales autonómicos

Catalunya amplía a 40 años la edad para acceder al préstamo público de hasta 50.000 € para comprar vivienda

Publicado el 4 de junio de 2026 · 4 min de lectura · por Hablando de Hipotecas

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Guía completa disponible: requisitos al detalle, cómo lo mira el banco y el orden correcto de los trámites, en nuestra guía del préstamo Emancipación del ICF.

El President de la Generalitat, Salvador Illa, anunció el pasado 29 de mayo que Catalunya amplía de 35 a 40 años el límite de edad para acceder al programa Préstecs Emancipació, los préstamos públicos de hasta 50.000 euros sin intereses que gestiona el Institut Català de Finances (ICF) para ayudar a los jóvenes a financiar la entrada de su primera vivienda. El cambio es vigente desde el 1 de junio de 2026.

¿Qué es el programa Préstecs Emancipació?

Impulsado en 2025 por el ICF y la Agència de l'Habitatge de Catalunya, este programa ofrece un préstamo público de hasta 50.000 euros sin intereses para cubrir el 20% de entrada que los bancos habitualmente no financian. Es decir, el dinero que muchos jóvenes no tienen ahorrado y que les impide acceder a una hipoteca.

Lo más destacable es la carencia: no hay que devolver nada hasta que esté pagada la hipoteca, con un período de carencia máximo de 30 años. Una solución real para quienes tienen ingresos suficientes para pagar la cuota mensual pero no han podido ahorrar el 20% inicial.

En sus primeros once meses de funcionamiento, el programa ha facilitado la compra de 1.158 viviendas, con un préstamo medio de 36.342 euros y un perfil medio de solicitante de 29,6 años. La vivienda media comprada ronda los 190.000 euros.

Novedades desde el 1 de junio de 2026

Edad ampliada hasta los 40 años

El límite sube de 35 a 40 años para llegar a personas que 'tienen un proyecto de vida por delante, pero que no han tenido tiempo de generar ahorro', en palabras del propio Illa.

Se puede financiar parking y trastero

A partir de ahora, el préstamo también puede usarse para financiar la compra de una plaza de parking o trastero del mismo edificio donde esté la vivienda.

Sin referencia catastral definitiva al firmar

Se elimina el requisito de que la vivienda cuente con referencia catastral definitiva en el momento de la firma, lo que facilita operaciones en viviendas de obra nueva.

Requisitos del programa

RequisitoCondición
Edad18 a 40 años (antes 35)
EmpadronamientoEn Catalunya
ViviendaPrimera vivienda habitual en Catalunya (nueva o usada, no protección oficial ni en construcción)
Ingresos máximos (1 titular)83.392,53 €/año
Ingresos máximos (2 titulares)85.971,60 €/año
Préstamo máximo50.000 €
Intereses0% (sin intereses)
CarenciaHasta 30 años (hasta que se pague la hipoteca)
⚠️

Importante: la vivienda queda calificada como VPO

Las viviendas compradas con este programa adquieren la calificación de vivienda de protección oficial de forma permanente. Esto implica un precio limitado en futuras ventas o alquileres y el cumplimiento de ciertos requisitos. Es fundamental tenerlo en cuenta antes de solicitar el préstamo.

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Lo que dicen nuestros clientes

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con 24 reseñas en Google

Excelente servicio. Consiguió mejorar el tipo de interés que nos ofrecía nuestro banco y eliminó las vinculaciones. Muy recomendable para cualquier persona que necesite hipoteca.

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Carlos Ruiz Moreno
Reseña de Google · ⭐ 5,0

Gracias a Nacho hemos podido conseguir nuestra hipoteca en un proceso que al principio parecía bastante complicado. Desde el primer momento nos explicó todo con claridad, resolvió nuestras dudas y nos acompañó en cada paso. Su asesoramiento fue clave para encontrar la mejor opción y hacerlo todo mucho más sencillo. Sin duda, un gran profesional en quien confiar. Lo recomendamos 100%.

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Oscar Navarroo
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Gracias a Nacho hemos conseguido comprar nuestro primer piso. Y eso que éramos un caso no muy fácil con no ahorros ahorros y mayores de 40. Pero Nacho lo ha conseguido y se lo agradezco siempre.

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Dalia Raicu
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¡Excelente experiencia con Nacho! Tenía una operación hipotecaria bastante complicada y, sinceramente, no veía claro que fuera a salir adelante. Gracias a su gestión y conocimientos, no solo conseguí la hipoteca, sino que me sentí acompañado en todo momento. Nacho es súper atento y estuvo conmigo mano a mano durante todo el proceso, resolviendo dudas y dándome la tranquilidad que necesitaba. Si buscas a alguien que se involucre de verdad, él es el indicado. ¡Totalmente recomendable!

NC
Noé Carrasco Muñoz
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Preguntas frecuentes sobre los Préstecs Emancipació

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Nacho Trechera — broker hipotecario de Hablando de Hipotecas

Escrito por

Nacho

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