Aval de la Xunta de Galicia 2026: la hipoteca al 100% para menores de 36

Qué es el programa de avales de la Xunta

Es una garantía pública con la que la Xunta de Galicia avala hasta el 20% del préstamo hipotecario para la compra de la primera vivienda habitual. Con ese respaldo, el banco puede llegar a financiar el 100% del precio de la vivienda en lugar del 80% habitual, lo que te evita tener que ahorrar la entrada. Como en todos los avales autonómicos, no es dinero gratis: tú devuelves la hipoteca completa y, si impagas, responde la Administración por la porción avalada.

La convocatoria 2026 cuenta con una dotación de 5 millones de euros y se estructura en dos líneas: la línea para jóvenes (menores de 36 años que compran su primera vivienda libre) y la línea para vivienda con protección pública (VPO), con condiciones adaptadas a los precios limitados de ese régimen. En este artículo nos centraremos en la línea joven, que es la que más consultas recibe.

Requisitos 2026

El precio máximo de la vivienda depende del concello y se actualiza en cada convocatoria: en las zonas de mayor precio se fija un techo de 260.000 €, mientras que en el resto de Galicia el límite baja a 210.000 € o, en concellos de menor mercado, a 180.000 €. Lo correcto es consultar el importe exacto para tu ayuntamiento en la resolución de la convocatoria antes de comprometer una compra, porque un piso por encima del tope te deja fuera del aval por muy buen perfil que tengas.

Fíjate en un detalle que confunde a mucha gente: hay un mínimo de ingresos de 16.800 € (2 veces el IPREM). No es un capricho: el aval exige capacidad de pago, así que por debajo de ese umbral el banco no aprueba la hipoteca y la Xunta no concede la garantía. El tope superior (46.200 € de media, o 54.600 € en pareja) es lo que en la práctica decide si entras en el programa o te toca mirar el Aval ICO.

⏰ El plazo: hasta el 30 de octubre de 2026 (o hasta agotar los 5 M€)

La solicitud es electrónica y se presenta en la sede electrónica de la Xunta mediante el procedimiento VI402B. No basta con rellenar el formulario: para que la solicitud avance necesitas tener la hipoteca encaminada con un banco adherido al programa, porque es la entidad quien certifica la operación y solicita el aval a la Administración. Por eso, perder días preparando documentación o buscando banco puede costarte la ventana: cuando el fondo se agota, la fecha deja de importar.

¿Aval de la Xunta o Aval ICO estatal? (o los dos)

Ambos avales cubren el 20% del préstamo y ambos te permiten financiar hasta el 100% del precio, pero no son lo mismo. La diferencia está en edad, ingresos, plazo y precio máximo. Esta tabla te ayuda a situarte:

Lo importante: no se acumulan sobre el mismo tramo. El aval de la Xunta garantiza la porción que el banco financia por encima del 80%, y el Aval ICO estatal hace lo propio para cerrar el 100%. En la práctica casi nunca se usan a la vez; lo habitual es elegir uno. Si entras en los topes de la Xunta y eres menor de 36, suele ser la mejor opción por cercanía y rapidez; si te pasas de ingresos, tienes más de 36 o tu vivienda supera el precio máximo del concello, el Aval ICO (vigente hasta el 31 de diciembre de 2027) es la alternativa natural. Repasa los detalles en la guía de requisitos del Aval ICO 2026.

Te preparamos el expediente completo (banco adherido incluido)

El mayor riesgo con el aval de la Xunta no son los requisitos, sino el tiempo: hay que cuadrar banco adherido, documentación y solicitud electrónica antes de que se agoten los 5 millones. En Hablando de Hipotecas te preparamos el expediente completo, te encajamos con un banco que sí tramita el aval gallego y comparamos con el Aval ICO para que elijas la mejor vía. Todo sin coste y sin compromiso.