Qué propone el PP en vivienda para el 29-N: un millón de viviendas, avales del 100% y derogar la Ley de Vivienda

Segunda entrega de la serie qué propone cada partido en vivienda para el 29-N (recuerda: programas oficiales aún sin publicar; esto se basa en posiciones públicas y anuncios, y lo actualizaremos). Hoy, el PP — favorito en las encuestas publicadas hasta la fecha, lo que hace sus propuestas especialmente relevantes para cualquiera que planee comprar en 2027.

La tesis del PP: es un problema de OFERTA

Frente al enfoque de ayudas a la demanda y regulación, el PP sostiene que el problema central es que no se construye suficiente, y propone:

• Un millón de viviendas en cuatro años (con un horizonte declarado de hasta 3 millones en 14 años): liberalización de suelo, agilización drástica de licencias y trámites (aceleración de desarrollos en 18 meses) y colaboración público-privada para vivienda asequible.
• Avales públicos del 95-100% de la financiación para la compra de primera vivienda por jóvenes — una ampliación del modelo del actual aval ICO del 20%, que seguiría la filosofía de garantizar en lugar de prestar.
• Incentivos fiscales a la compra y a la puesta de vivienda en alquiler (en línea con lo que sus gobiernos autonómicos ya aplican: Madrid y su ITP al 4% para menores de 40 es el ejemplo más reciente).
• Derogar la Ley de Vivienda 12/2023: fin de las zonas tensionadas y de los topes de alquiler, que considera contraproducentes para la oferta.
• Mano dura con la ocupación ilegal y refuerzo de la seguridad jurídica del propietario.
• En consecuencia, cabría esperar la derogación o reformulación de los decretos de octubre (TU CASA, IVA 4%, alquiler) si llega al Gobierno, aunque no ha detallado qué mantendría.

Qué significaría en la práctica

Si vas a comprar: el aval del 95-100% ampliaría el acceso sin entrada a más perfiles que el actual aval ICO (hoy limitado a menores de 35 o familias con menores) — y sin la letra pequeña del precio de reventa limitado de TU CASA. La incógnita: los avales son rápidos de implantar; el millón de viviendas, no. La construcción tiene los cuellos de botella que describe el Banco de España (mano de obra, suelo, costes), así que el alivio de precios por oferta, de llegar, sería gradual.

Si eres propietario: el paquete va claramente dirigido a ti — fin de topes de renta, más seguridad jurídica, incentivos a alquilar. Previsiblemente, más pisos volverían al mercado del alquiler.

Si estás de alquiler: sin topes, la renta la fija el mercado; la apuesta del PP es que más oferta acabe conteniendo los precios. A corto plazo, en zonas hoy reguladas, las rentas podrían subir al liberalizarse — el efecto neto es el gran debate entre economistas.

Si ibas a usar TU CASA: riesgo regulatorio evidente. Nuestra recomendación de siempre: compra con lo vigente y consolidado (aval ICO, ayudas autonómicas), no con programas que pueden cambiar el 30 de noviembre.

Gane quien gane…

…los fundamentos no cambian: escasez de oferta, tipos altos y la diferencia entre una buena y una mala hipoteca medida en decenas de miles de euros. Haz tus números con la calculadora de capacidad y, para el mapa de ayudas vigente hoy (no el prometido), pide tu estudio gratuito.

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Serie: PSOE · PP · Vox · Frente Amplio · Podemos · SALF · comparativa general.